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Actous - Belle demeure,Vitrac-Saint-Vincent,Charente,AI3661
Belle demeure

Belle demeure,Vitrac-Saint-Vincent

Vitrac-Saint-Vincent,Charente

Magnifique domaine rural sur 9 hectares, avec historique logis, gîtes, bois, deux étangs
Ref AI3661

Vitrac-Saint-Vincent Charente

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Belle demeure France

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Belle demeure

Prix 995 000€ honoraires d'agence inclus
Prix honoraires d'agence exclus 955 000€
Honoraires d'agence de 4,19% ttc a la charge de l'acquéreur

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Activité de pêche à la carpe, située sur un magnifique domaine de 23 hectares avec logis, gîtes, bois et étangs

Avec un terrain de plus de 9 hectares et un grand historique logis, cette propriété est une perle rare dans une situation spectaculaire. Les propriétaires actuels ont rénové la propriété au cours des cinq dernières années à un haut niveau. Il y a un chauffage central au fuel et double vitrage partout et donc les gîtes peuvent être utilisés toute l’année. Le terrain autour des bâtiments a été aménagé, la forêt bien gérée et les deux étangs dragués avec les banques reconstruites pour créer une merveilleuse endroit rurale

Sur les poteaux de porte à l'entrée principale est une plaque commémorant le fait que la propriété était le siège du groupe de résistance français dans la Charente pendant la deuxième guerre mondiale.

La propriété, utilisé surtout pour les vacances de pêche de la carpe et les étangs sont stockés avec de nombreux poissons avec la plus grande carpe capturée à ce jour étant 25kgs de poids. La configuration actuelle est parfaitement adaptée aux familles où une personne peut pêcher tandis que la famille peut profiter de la piscine, la campagne et le temps Charentaise merveilleux en été. Cependant, hors saison d’été, les gîtes sont également populaires auprès des groupes de pêcheurs qui peuvent avoir leur propre hébergement tout en profitant des installations de grand pêche. Le logis est actuellement utilisé uniquement comme une magnifique maison privée mais avec quatre immenses chambres en suite, il y a la possibilité d'augmenter le revenu d'entreprise en offrant Chambre d'Hôtes avec ou sans l'option de la pêche

Il y a une grande parking devant la maison principale avec une belle grange en pierre ancienne en face et les deux gîtes. Une autre grange / atelier et hangar à droite. Au-delà de la maison principale et le jardin qui se trouvent sur la colline, le sol descend vers les étangs et les bois dans la vallée du fleuve en dessous.

La propriété se compose de:

Le Logis
La maison principale a ses origines au 18ème siècle et a été mis à de nombreuses utilisations dans sa vie, plus récemment un restaurant de l'Auberge. Elle a été entièrement rénové avec de nouveaux planchers en chêne au rez-de-chaussée. Les poutres en chêne peintes précédemment ont été ramenées au bois d'origine. Des nouvelles fenêtres en chêne et des portes ont été installés dans toute la maison et une belle véranda se trouve maintenant à l'arrière de la maison avec une vue fantastique sur les étangs et la vallée.
La maison est chauffée centralement avec une chaudière à fioul installée dans la grange. Il y a aussi un poêle à pellettes énorme dans le salon et un autre dans la cuisine

Le Logis est composé de
Au rez de chaussée:

Le 1er étage est accessible par deux escaliers à chaque extrémité de la maison et il es t composé de:

Un autre court escalier mène à un palier avec une porte d'accès à un espace de stockage du grenier et une porte dans:

 À droite de la maison principale sont les deux gîtes, La Grange et Le Cottage qui ont tous deux terrasses privées et l'accès au jardin

 La grange

La porte d'entrée centrale mène dans un vaste plan ouvert espace rez de chaussée avec de hauts plafonds et des poutres apparentes avec carrelage partout et comprend:

 

Le 1er étage est atteint par un escalier central qui divise gauche et droite pour accéder aux deux chambres de chaque côté de la maison. Il y a des planchers de bois franc exposés dans toutes les chambres, plafond poutres tout au long et les chambres ont toutes salles de douche avec sol carrelé et comprennent:

 Le chalet

Entrer la porte d'entrée vous amène dans le plan ouvert rez de chaussée qui comprend:

 1er étage:

 A l'extérieur il y a un grand jardin avec terrasses, un terrain de boules et une piscine couverte de 10m x 5m

La grange en pierre détachée a une surface au sol de 160m2, est sectionnée à l'intérieur avec la chaufferie en une partie, a l'électricité et l'éclairage et double hauteur avec des entrepôts mezzanine à l'étage supérieur de chaque côté du centre

 D'un côté de la maison est un hangar à ciel ouvert utilisé pour l'atelier et le stockage qui a un mur de pierre sur deux côtés et des montants en chêne. A une extrémité est un entrepôt clos deux étages et le bâtiment a une superficie totale de 118m2

 Dans la vallée, les deux lacs ont environ 1,11 et 2,6 hectares respectivement et sont alimentés par le ruisseau courant le long de par un système d'écluse. Les deux lacs contiennent actuellement plus de 200 carpes et une variété d'autres poissons avec la plus grande carpe capturée à ce jour de 25kg Les vestiges d'un haut-fourneau du XVIIIe siècle commandé par le roi de France pour produire de la fonte et, bien sûr, des zones boisées et des sentiers qui encerclent les deux lacs, donnent accès aux neuf nages où ils pêchent

 La propriété ne peut être décrite que comme magnifique et le travail que les propriétaires actuels ont mis à la rénovation des bâtiments et la revitalisation des lacs et des terres environnantes est incroyable si même mettre de côté l'occasion d'affaires, c'est un bien incroyable.

Du côté des affaires, il y a tout le nécessaire pour commencer à gagner un revenu à partir du jour de l'achat. Le prix de vente comprend tout ce qui est nécessaire pour le poursuivre en toute transparence. Un inventaire complet et des réservations en place. Le bilan peut être mis à la disposition des clients sérieux, mais en résumé, la vente est composée de tout les bâtiments, leurs installations et accessoires, le terrain, les lacs et tout l'équipement nécessaire pour entretenir les terres et les lacs, Et les bâteaux etc.
En outre, tous les accessoires liés à l'entreprise de pêche - tous les équipements de pêche, le stock complet de la carpe, un site Web, la clientèle et le nom de l'entreprise sera transféré au nouveau propriétaire. Les propriétaires ont actuellement des réservations pour une grande partie de 2017 et en plus des réservations pour 2018. Les propriétaires ont également déclaré leur volonté de fournir des conseils et une assistance en cours pour les nouveaux propriétaires dans la période initiale après l'achat


Surface habitable totale - 786m2
Superficie totale - 9,4 hectares

 

 




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Bâtiment économe
(kWhep/m².an)
Bâtiment énergivore


*Note toutes nos dimensions sont approximatives et toutes l'informations ne sont pas contractuelles

Les communes suivantes ont la même code postale (16310 Charente) que ce bien
Cherves-Châtelars - Le Lindois - Lésignac-Durand - Massignac - Mazerolles - Montembœuf - Mouzon - Roussines - Saint-Adjutory - Sauvagnac - Verneuil - Vitrac-Saint-Vincent


Actous AI3661 Vitrac-Saint-Vincent, Charente 16310 FR
Mise a jour le 18-08-2019 - Vitrac-Saint-Vincent Charente a vendre

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