Magnifique moulin à eau en pierre sur la charente d'une surface habitable de 320 m². Il dispose d'environ 4,5 hectares de terrain entièrement clos, de chutes d'eau, d'un coteau où se trouve des dépendances (possibilité de faire des gites) et un tennis.
Il est situé à 5 minutes de la gare de Ruffec (Paris 2h30 - Bordeaux 1h), à 40 kms d'Angoulême et 70 kms de Poitiers (aéroport).
Situé en bout de petit hameau très calme, à l'abri des regards, vous pourrez apprécier la tranquilité et le bien être de sa terrasse exposée plein sud et donnant sur l'eau.
Ce moulin comprend :
RDC :
Grand séjour 56 m² avec carrelage ancien, cheminée ancienne, pans de mur en pierre, sorte de petit passage vitré (avec grille) permettant de voir passer l'eau sous le moulin ; Magnifique porte d'entrée en bois avec voute.
Cuisineéquipée 18 m²
Chaufferie
Débarras
Penderie avec vitre donnant sur passage d'eau sous le moulin
Grande mezzanine63 m² avec baie vitrée donnant sur la rivière
2nd étage :
Pallier 20 m²
Chambre 14 m²
Chambre 12 m²
Chambre 12 m²
Cabinet de toilette avec lavabo et bidet (possibilité d'y mettre une douche) qui communique avec les deux chambres précédentes
Salle de bain
WC
Chambre 15 m² avec magnifique vue sur la rivière
Salon23 m² avec placards ; pourrait facilement être converti en cinquième chambre.
Charpente et toiture entièrement refaites
Le chauffage est un chauffage fuel à air pulsé
A l'extérieur :
Préau
Terrasse coté nord avec bassin à poisson
Terrasse coté sud
Iles
Cascades
Magnifique bief
Accès à l'ancien emplacement de la roue
Terrain
Coteau
Terrain au dessus du coteau
Tennis
Grand préau 120 m²
Dépendance 125 m² avec grandes ouvertures et petite terrasse couverte
Tous cet ensemble est entièrement clos
Il y a une possibilité de faire des gites en aménageant la dépendance fermée. Cette dernière avait obtenu une autorisation d'agrandissement. De plus, cette partie dispose de son entrée propre.
La partie de terrain située au dessus du coteau peut permettre d'y mettre des chevaux.
Diverses activités sont envisageables avec le bord de rivière, balades en barque, canoë-kayak, baignade