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Moulin,Ruffec Ruffec,Charente Moulin à eau avec grand terrain Ref AM0496

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Cliquez sur la photo pour faire un zoom Cliquez pour faire annuler le zoom Moulin Prix 493 500€ FAI Moulin a vendre - Charente

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Magnifique moulin à eau en pierre sur la charente d'une surface habitable de 320 m². Il dispose d'environ 4,5 hectares de terrain entièrement clos, de chutes d'eau, d'un coteau où se trouve des dépendances (possibilité de faire des gites) et un tennis.

Il est situé à 5 minutes de la gare de Ruffec (Paris 2h30 - Bordeaux 1h), à 40 kms d'Angoulême et 70 kms de Poitiers (aéroport).

Situé en bout de petit hameau très calme, à l'abri des regards, vous pourrez apprécier la tranquilité et le bien être de sa terrasse exposée plein sud et donnant sur l'eau.

Ce moulin comprend :

RDC :

• Grand séjour 56 m² avec carrelage ancien, cheminée ancienne, pans de mur en pierre, sorte de petit passage vitré (avec grille) permettant de voir passer l'eau sous le moulin ; Magnifique porte d'entrée en bois avec voute.
• Cuisine équipée 18 m²
• Chaufferie
• Débarras
• Penderie avec vitre donnant sur passage d'eau sous le moulin
• WC avec lave main
• Salle d'eau double vasque, bidet, douche, entièrement carrelée


Etage :

• Grande mezzanine 63 m² avec baie vitrée donnant sur la rivière


2nd étage :

• Pallier 20 m²
• Chambre 14 m²
• Chambre 12 m²
• Chambre 12 m²
• Cabinet de toilette avec lavabo et bidet (possibilité d'y mettre une douche) qui communique avec les deux chambres précédentes
• Salle de bain
• WC
• Chambre 15 m² avec magnifique vue sur la rivière
• Salon 23 m² avec placards ; pourrait facilement être converti en cinquième chambre.

Charpente et toiture entièrement refaites

Le chauffage est un chauffage fuel à air pulsé

A l'extérieur :

• Préau
• Terrasse coté nord avec bassin à poisson
• Terrasse coté sud
• Iles
• Cascades
• Magnifique bief
• Accès à l'ancien emplacement de la roue
• Terrain
• Coteau
• Terrain au dessus du coteau
• Tennis
• Grand préau 120 m²
• Dépendance 125 m² avec grandes ouvertures et petite terrasse couverte

Tous cet ensemble est entièrement clos

Il y a une possibilité de faire des gites en aménageant la dépendance fermée. Cette dernière avait obtenu une autorisation d'agrandissement. De plus, cette partie dispose de son entrée propre.

La partie de terrain située au dessus du coteau peut permettre d'y mettre des chevaux.

Diverses activités sont envisageables avec le bord de rivière, balades en barque, canoë-kayak, baignade

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Les communes suivantes ont la même code postale (16510 Charente) que ce bien
Verteuil-sur-Charente