Excellente opportunité d’acquérir une maison d’habitation avec 4 chambres, local commercial et piscine dans un village animé avec petits commerces, bars, restaurants et étang, au cœur d'un secteur très touristique dans la sud Charente. Cette propriété à été bien entretenue et offre un fort potentiel avec son local commercial ayant une grande vitrine et serait idéale pour un commerce, cabinet, chambre d’hôtes, etc. De plus avec les travaux de la ligne LGV en cours, il y a eu un surcroît de demande d’hébergement par les travailleurs venu construire cette nouvelle ligne
La propriété comprend :
Local commercial - 54m², carrelage au sol, terrasse, vitrine donnant sur la route principale du village et 2 portes fenêtres donnant sur la cour et la cuisine
Terrasse - 30m², sur route principale du village
Cuisine - 110m², carrelage au sol, éviers, cellier, 2 portes l’une donnant sur la terrasse et l’autre sur la cour (le propriétaire est en train d'enlever l'équipement professionnel)
Maison principale au rez de chaussée:
Entrée - 13m², carrelage au sol, placards, bel escalier d'origine
Séjour - 56m², carrelage au sol, cheminée insert avec circulation d'air chaud, grandes baies vitrées (double vitrage aluminium) donnant sur la terrasse et piscine
Cuisine - 12m², carrelage au sol, éléments bas et murales, baie vitrée (double vitrage aluminium) donnant sur la terrasse
A l'étage :
Pallier et dégagement - 14m², moquette sur plancher, fenêtre
Chambre - 16m², moquette sur plancher, placards, porte fenêtre sur balcon
Balcon - 24m², dalles au sol, escalier menant sur la terrasse et piscine
Chambre - 14m², moquette sur plancher, fenêtre
Chambre - 13m², moquette sur plancher, fenêtre
Chambre - 10m², moquette sur plancher, fenêtre
Salle de bains - 4m², carrelage, baignoire avec douche, lavabo, bidet, fenêtre
WC
Cellier - 6m², escalier au grenier
Grenier - 50m², plancher, en partie aménageable
Chauffage par insert et convecteurs électriques
Extérieur :
Cour/terrasse - 150m², dalles, PISCINE COUVERTE
Garage/atelier - 60m² Cour et allée - gravillonnée, env.150m²
Très belle opportunité pour investisseur, quelqu’un désireux d’avoir une activité commerciale ou bien une grande maison famialle car le local pourrait être réincorporé dans la maison.
